德信翡丽湾、万科西江月、多弗奥邸被通报批评，住建部门抽查全装修住宅质量……

导读：昨天，温州市住建局官方网站公布《关于公布全装修商品住宅工程施工质量专项检查情况的通知 》。

西江月、翡丽湾、奥林匹克花园等3个项目，作为典型案例，将其装修分包公司通报批评。

◎来源丨温州房哥、温州市住建局官网

◎文/编丨麦田夫斯基

◎来源丨温州房哥、温州市住建局官网

◎文/编丨麦田夫斯基

事件梗概

▲截图自温州市住建局

2020年6月，温州市住建局 组织2个检查组开展全市全装修商品住宅工程施工质量专项检查，并 对4个处于装饰装修施工阶段的在建商品住宅工程项目进行随机抽检。 检查共发出执法建议书1份，整改督办单4份，提出整改意见44条。

从检查情况来看，大部分工程的施工现场能按照有关法律法规和规范标准进行施工，工程实体质量总体平稳可控，但仍存在 监管缺失、 质量管理体系不健全、 工程实体存在质量安全隐患等问题。

发现主要问题

主管部门方面

部分县级建设主管部门 未将强制实施住宅全装修以外的装饰装修工程纳入监管范围，造成部分项目的装饰装修工程施工 质量安全监管缺失，存在一定的质量安全隐患。

受检工程方面

1、 建设各方主体质量行为方面：

一是 施工总承包单位对装饰装修工程分包单位管理不到位，分包单位质量管理体系不健全、质量管理松懈；

二是 监理单位未严格按规定实施监理，对进场材料、隐蔽工程验收等把关不严；

三是 部分原材料和部品未按规定进行复验或者未检先用；

四是施工技术资料整理不及时，存在 检验批、隐蔽工程等未经验收签证进入下道工序施工现象。

2、 工程实体质量方面：

一是部分项目装修过程中 擅自变更房屋内部墙体材料；

二是 电气工程未按图施工，电线型号、规格与设计不符；

三是 部分门窗工程施工不规范，存在外开窗未设置防脱落装置、门窗框与墙体间缝隙嵌填不饱满、门窗扇开关欠灵活等问题；

四是墙饰面、楼地面 饰面工程存在空鼓、翘边等现象；

五是户内排水管道等 隐蔽工程未按规定设置检查口、清扫口；

六是空 调工程冷凝水排水管有倒坡现象，室外机组未可靠接地；

七是 阳台玻璃栏板的固定未按图施工，飘窗防护栏杆未设或设置不合理，存在安全隐患。

违法违例典型案例

1

西江月

开发商：万科、碧桂园

备案名：湖山玖里

温州市景山新桥片I-27地块

▲楼栋分布图

建设单位：温州万誉置业有限公司，总承包单位：广城建设集团有限公司，装修分包单位：深圳市中深建装饰设计工程有限公司，监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司。

主要违规事实：

一是户内 电线型号未按图施工，设计图为BYJ型（交联聚乙烯电线），现场采用ZRBV型（阻燃型电线）；

二是部分装修 材料进场未复试，如水泥、JS防水涂料等。

房哥验房师简评：

• BYJ型（交联聚乙烯电线）性能相对好一些，ZRBV型（阻燃型电线）在市面上比较常见，符合使用规范要求，但 性能差些，价格低些 。
• 部分装修材料不同批次进场，按照要求都应该进行检测。装修分包单位可能为了方便和省钱考虑，同类材料没有报验。若材料不合格或者过期， 耐高温、耐化学性等各项性能会差一些，因此 使用耐久度也会有所下降 。

2

翡丽湾

开发商：德信、蓝光

温州市七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块及智联街（七彩路至板桥二路段）地块

▲鸟瞰效果图

建设单位：温州德信泓宸置业有限公司，总承包单位：浙江新邦建设股份有限公司，装修分包单位：浙江震霆装饰设计工程有限公司，监理单位：北京敬业建设监理有限公司。

主要违规事实：

一是户内部分插座回路电线规格 不满足设计及使用要求，设计图为BV4，现场采用BV2.5；

二是部分房间隔墙使用石膏板， 与设计砌体材料不符；三是部分装修 材料进场未复试，如人造木板甲醛、防火性能，饰面砖放射性检测等。

房哥验房师简评：

• 部分电线规格达不到设计要求 ，可能使得业主日后大规模使用大功率电器， 出现带不动的情况。也容易出现跳闸，严重的，也有可能存在火灾隐患；
• 石膏板估计是分布在二改部位。若永久性的墙体使用石膏板的话，隐患较大，墙体容易出现破损；
• 第三点和西江月是共性问题。未复试，可能存在木板甲醛超标等情况。

3

奥林匹克花园

开发商：多弗

备案名：奥邸

温州市永强北片区奥林匹克单元B-016地块

▲效果图

建设单位：温州祥生多弗置业有限公司，总承包单位：温州城乡建筑工程有限公司，装修分包单位：杭州观澜建筑装饰工程有限公司、温州北辰建筑公司，监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司。

主要违规事实：

一是幕墙铝板连接走廊栏杆 固定点的做法与设计不符，栏杆玻璃进入下方凹槽 深度与设计不符；

二是部分 装修材料进场未复试，如防水材料，门窗三性、节能检测，饰面砖放射性检测等。

房哥验房师简评：

• 铝板固定点、栏杆玻璃与凹槽深度与设计不符，可能会存在工艺达不到规范要求，结构安全性较差，最大的隐患就是不牢固，容易脱落；
• 第二个问题和西江月、翡丽湾是共性问题。

房哥验房师表示，不少违法违规的项目为电路等隐蔽工程，而这些在业主日后日常使用中也颇为频繁。在交付时，业主对工程实体质量 （如墙体）容易查验；若没有隐蔽工程图纸，对全装修后的电路、水路等隐蔽工程查验的难度就相当大。

好了，今天就说到这。

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